sgchinese问题中介ID: bestrental
问题中介来自的公司：
1. King's & Queen's Homes
2. Linkvest Realty Pte Let
3. Alister & Lee Properties
警告有些打骚扰电话骂三字经的中介，你的名字之所以在上面，是因为有人揭发你，你把他们的事情解决了，我们自然会去掉你的名字。
恐吓是没有用的，经你手找到的房子出了问题是事实，真是个好人的话，请不要再做收取一年租金的交易了，因为你也不能保证屋主这一年内老老实实，最后只会臭了你的名字。
近期我们发现了很多起被
（1）问题中介把租客介绍给问题房东/房子
（2）问题中介和二房东（Lisa）联合的诈骗租金案件。
情况（1）的诈骗手段是：受害人通过中介找到比市价便宜的屋子，并和房东签下和约，一次缴纳了 几个月至一年的租金，而住了不久就被房东以各种理由赶出家门，并不退还租金。还有种情况是，受害人给钱后，要住进去的时候通过种种途径得知没有办法住进 去，而租金也是没有办法退还。
情况（2）的诈骗手段是：受害人通过中介找到比市价便宜的屋子，有个叫Lisa的孕妇声称自己 是屋主，并和受害人签下和约，并收取几个月到一年的租金。之后受害人要么也是住不进去，要么1个月后被真正的屋主告知Lisa其实是二房东，她没有交给他 们房租，于是真正的屋主会把受害人赶出家门。
情况（1）和（2）中所提到的中介基本上是同一批人，Lisa, 丁小姐, Kelvin, Jason, Leon, Nazim, Tony Phua, Sam, Edwin Tan, Jim罗京, John
他们中有人名片上显示来自Kings and Queens Property Consultation。
解决方法：
（1） 报警：可是警察不管经济纠纷，让我们去小额赔偿法庭告他们。
（2） 小额赔偿法庭：判受害人胜诉后，会判被告人在一个月内还清款额。一个月后没有还怎么办？强制执行。
（3） 强制执行：费用400，政府会变卖他/她的家产，但政府房子不可卖，也不会从被告人公积金里扣。
（4） 如果被告人，住组屋，家中值钱物品把它转移走，政府卖了所有的东西，可能才卖了2百块。之后怎么办？
（5） 对于非团体的个人来说，基本上是没办法了。
这就是为什么骗子不怕警察，不怕被告，还照样敢出示身份证，护照，到处骗人的原因。
（6） 也有办法逮捕他们，但是需要出钱请律师打官司，我们之前都是一个人一个人的个案，花1-2万请个律师对已经被骗得身无分文的个人来说是十分不实际的。
所以我们现在联合起来，目的把我们的钱要回来，就是要不回来也要让他们去坐牢。10月24日，我们近20个人来到大使馆寻求帮助，新传媒记者也采访了我们，并在新闻中播出了。大家请到这个地址观看：http://www.youtube.com/watch?v=MbED6AKBiZA
刚刚经历此事的人可能还很天真的认为，他们会还钱，因为他们现在还会接我们电话，并每天过来还我100-200块，那么就给他们一次机会，他们一定会还清的。那就大错特错了，我们都是经历过你这个时期，并且都天真过，才会拖到现在还没有集中起来告发他们。
希望你们清醒点看到整个事情，和那么多受害人，和你被骗的经历是一样的。所以请不要再傻下去了。我们中国人是最团结的，我们很善良，但谁要是惹了我们，我们一定尽全力让他们知道我们的厉害！
现在我们正在搜集所有被此类案件受害的受害人资料，请所有被此类案件受害的人联系我们，把你们的资料，受害时签订的合约，收据，警局报告，法院的信/判决，复印2份，并递交给我们。
我们会用文件夹分别把你们的案例收集起来，然后一并呈交给大使馆。大使馆会和新加坡政府交涉这个事情，把坏人绳之以法！
请尽快联系我们，把你的受骗经过，和经手中介，以及屋主姓名，你的联系号码写在邮件里，发到
sghousefraud@gmail.com
您也可以到此网站注册, 研究对策, 点这里
如果看帖的朋友有认识的也被欺骗了，请他们和我们联系。据我们所知，这个事件还涉及到很多马来人，印度和菲律宾人，所以如果他们是你的朋友，也请让他们联系我们！
现在在找房子的朋友注意了，找中介的时候一定要拿他的名片，看他的IC并拿到复印件，屋主也一样。凡价格特别便宜，又收取几个月租金的，100%会出问题！
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切记！！！！！
路过的朋友请帮顶。
当我们这些受害者发现上当受骗的时候，我们给骗子中介打电话：
受害者：“你应该把你骗的钱还给我，不然我要报警了。”
骗子中介：“你去报警吧，你叫警察来抓我啊！”
……
报警未果！！
受害者：“我要去法庭告你！！”
骗子中介：“新加坡的法庭就在‘克拉克’码头，你觉得你能告赢我的话你就你去吧！！”
……
到法庭起诉中介没用！
受害者：“你不要太得意，我准备去大使馆投诉你！！”
骗子中介：“你去呀，去你们国家的大使馆告我们吧，你想去你就去吧，我还怕你不去呢。”
从我们这些受害者和骗子中介的对话中，骗子中介长期有恃无恐，逍遥法外的表现可见一斑，然而总结了一下我们一小部分受骗者的被骗经历，我惊诧了！！
一提起“找房子”三个字，我相信有过这种经历的人都会有不堪回首的感觉，尤其是那些在新加坡待过数年，并且亲身经历了新加坡在短短两三年内房租价格沧海桑田般巨变的游子们，面对这样的遽变，或许只有”变态”两个字来形容了。事实摆在我们面前，如今的房租价格与近几年的相比较，骤然之间普遍涨了三四个倍，有的甚至更多，房租的价格远远超过了购房分期付款的价格，这主要体现在组屋上面，然而这样的增长速度与外来人口数量的增长水平显然不成正比……这种奇怪的现象不由得让人匪夷所思。
就在这个时候，一些投机倒把，铤而走险的不良房屋中介悄悄的溜了进来，它们的介入和暗中操作(很多肮脏的交易其实也是在光天化日之下进行的)，使得新加坡租房现象的变态程度变本加厉，可以说已经达到的令人发指的地步。我曾经对一些貌不起眼的老式组屋的房租价格叹为观止，现在，我却更加惊诧于这些诈骗集团能在新加坡长期自由自在、逍遥法外地进行诈骗活动。
现在，我将自己所经历的以及所周围朋友的被骗经历概括一下。一方面希望看到此贴的曾经受害的广大难友们能团结起来，大家一起想办法向诈骗集团讨回公道，以洗刷我们在新加坡所受的耻辱；另外一方面给那些打算找房子的朋友们提供一些参考。
一、 行骗方式
① 房东债台高筑，收租还债。
签房租协议时，中介跟房东都会提供一些貌似合法的证据给租客，以此证明该房子可以合法出租。实际上那套房子刚刚被房东抵押出去了，等租客入住之后，难免会惹上不必要的麻烦，这时候再去找中介和房东，已经为时已晚了。
②一个房东，多个租客
中介介绍这样的房子给租户，由于房东可以广纳八方财源，当然是不亦乐乎了，给中介多一点介绍费也是情理之中的事嘛，房东跟中介能够有福同享，他们彼此之间真可谓是礼尚往来，合作愉快了。我的一位朋友，就被中介和房东串通一气，骗走了7000多块钱，后来上诉法庭，虽然胜诉了，至今却分文未果。当我的这位朋友把其中一个中介的号码给我的时候，我惊奇了：92377474，Leon。估计很多人已经被这伙挨千刀的中介骗过了，不信您可以上谷歌或者百度网，输入关键词“92377474”搜搜看看。
③不存在的房东
我的一位朋友被中介和房东骗走了9000多新币，然而当他满心欢喜，乔迁新居之际，才发现上当了——坐在屋子里的房东并不是当时跟他签订合同的房东。这位朋友到头来不仅钱财两空，就连假房东都找不到了，如今我他真是欲告无门，欲哭无泪啊。说起这事，我们全都咬牙切齿，替他不平。当他向我描述中介的外貌时，我愕然了，我们是被同一伙人骗了：骗子中介里面的一个女的，长头发，身材细高细高的，抽绿壳走私香烟，会说福建话，姓丁（Ding Sze Yen）。
④房产证已经到期或快到期的
就在我们召集受骗者的过程中，有人联系我们说同是那伙骗子中介给他介绍了一套房子，房租也是一次性交足一年的，然而当他今年九月份打算搬进去的时候，房东说房子明年年初就到期了，不打算租给他们住了。当他们向房东索要房租的时候，房东一分钱也没有给。结果都一样，事情就这样一直拖着。
⑤出租政府廉租房
政府廉租房，也就是当地人所说的HDB EGGS，一般都是1+1形式的组屋，这是新加坡政府为了安顿孤寡乐龄和低薪家庭而建造的福利工程，政府租给这些人每月租金也就几十块钱，然而不良中介利用外来人员对当地法律的不了解，通过种种手段将这类房子租出，租金一下子哄抬到了每月700甚至一千多。未经建屋局批准擅自住进政府廉租房的话，警察查到的话麻烦可就大了：如果是住进有房东的HDB EGG，警察会限你24小时搬走，付出的房租收不回来不说，还要面临着罚款；如果住进还没有房东的空房子，警察查到的话，那就直接遣送回国。……试问一下，像我一样的外来人员，有多少人清楚这一项法律条款？我没猜错的话，手机号码为“91064307；97410877…”的几个人还在以各种方式给大家发布政府廉租房的出租信息呢。我若不是租完房子之后有所怀疑，通过好心人指点，有可能现在已经待在中国发帖子了。本人被骗走的将近5000块的中介费和房租费，看样子也是打水漂了。
新加坡政府呕心沥血所建设的的福利工程，居然变成了骗子中介们低成本的赚钱工具，在新加坡这个法律严明，公共设施优越的国家，居然还隐藏着这样大的漏洞，真是让人难于想象。
二、 行骗手段
骗子中介将租房信息以SMS或者internet宣传的方式引诱租客，约好租客在约定的时间和地点看房。前去看房的租客一般都会有几伙人，中介的工作人员一般四五个左右，中介假装跟房东商量房价，把房价尽量压低，然后就像拍卖会一样，让租客相互竞价，谁把中介费抬得最高，谁就能得到房屋的居住权。不过相对的廉价也是有条件的，租户需要一次性付出半年或一年的房租。当租户付过房租和中介费，签订合同的时候，中介会以各种理由忘记在合同上面签字，或者没有填写收据，当然，他们在收了钱之后，逃走的速度绝对比警察到场的速度快得多。事后，你就等着深刻地体会望洋兴叹的滋味吧。不过话又说回来，骗子中介即使签订了合同，填好了收据给你，将来你能指望靠这个来惩治他吗？
骗子中介的行骗手段大同小异，但有几点基本上是一致的：
①要求租户一次性之付半年或者一年的房租。可以设想一下，你一千，我一万，积少成多啊，骗子中介随便骗上几十人，那就是一笔不小的数字啊。他们这样做的目的可以有很多种假设。
②骗子中介的名片上面没有自己的照片。原因很简单：做贼心虚！
③骗子中介的公司名是假的。正规的中介公司是需要定期向IRAS纳税的，公司的名字和licence也很容易在网络上搜索到。
④签合同的时候中介借故不开发票和收据。中介是空壳公司，根本没有合法的印章，他们这样做的原因并不只是为了偷税漏税，而是为了不让你看到他们的IC，以免留下什么把柄。
⑤中介没有为租赁合同办理和交纳印花税。严格地说，未缴纳印花税的租赁合同是没有法律效力的，诈骗中介如果肯交纳印花税，那不等于是自己往枪口上撞吗。
另外，我主要提到的那个骗子中介，看样子已经在新加坡活跃很久了，他们每一天的业务都很繁忙，从早忙到晚地给人介绍房子，若不是有利可图的话，他们怎么会是一大群人合伙行骗呢？
(待续)
三、 事后处理
① 警察局(POLLICE OFFICE)
警察局不管这种事情的，即使你能给他们提供现成的线索和证据，原因是什么，我也不知道。我曾经报过案，心想新加坡法制严明，警察定会果断处理此事，以强化新加坡police在我心目中英伟严明的形象，没想到当时接待我的工作人员却义正言辞地说：“你不可以随便报案的，我们不管这样的事情。”据另外有过同样经历的受骗者叙述，他们报案的结果是警察局把这样明显的诈骗行为全部都立案为“Breach of Agreement”，然后把责任全部推给法庭处理。无语了，对此我还是什么也不评论的好，以免引起政治误会，有碍世界的安定局面。
②消费局（CONSUMER CENTRAL）
长话短说吧，消费局就是专门消费消费者路费、电话费、话说多了支付饮料费的地方。
③建屋局(HDB SERVICING CENTRAL)
建屋局officer:“你去报警吧，然后把警察的report拿给我们，我们会对房东采取处罚的。”
Me:“我报过警了，警察说这个不属于他们管理。”
建屋局officer:“哦，警察都不管的事我们怎么管啊.”
Me：“可是，这些骗子利用政府的福利房赚钱啊。”
officer：“ (表示同情！)”
……后来，我和朋友再次去了建屋局……
Me：“Sir，你们建屋局应该在不能出租的Block楼下放一个‘Sing Board’，告诉不知情的人那些房子不可以出租，以免无辜的人受害，你们也免得每次查房十分麻烦。”
officer：“太麻烦了！我们哪里做得过来~~”
……
④法庭（SMALL CLAIMS COURT）
Officer:”你不可以告中介个人的，只能告他们的公司。”
Me：“哦，我有他们公司名片，可是公司名字在网上查不到，地址应该也是假的”
Officer：“那你只能告房东一个人了，没有正确的地址判决书寄出去也是没用的。”
Me：“可是我知道电话号码啊，有办法能找到他们的，我知道很多人被他们骗了”
Officer：“这个你要找警察了，我们只处理有关合同上的事情。”
……
（问题是我现在告房东也没有用了，房东是个穷光蛋，家徒四壁，所有家当加起来还不值我向法庭申请强制措施所要花费的钱多。）
……
可恨的骗子中介们，连HDB EGGS(政府廉租房)他们都敢炒敢卖，还有什么他们不敢做的？炒来炒去，房租价格自然就成爆炸式的膨胀了。同时被炒的，就是我们这些或背井离乡，来新加坡为了生计而卖力上班的工人；或是远涉重洋，离开远在祖国的亲人，来异国他乡求学的莘莘学子。我们，想当然就成了被榨取的对象。那些无论是靠自己打拼，或是花着父母的血汗钱在异国他乡漂泊着的人，每当想到自己被骗的经历，再想想牵肠挂肚的亲人，怎一句心疼了得啊！
我曾经抱着美好的希望来到新加坡，现在却心凉半截了。中国有句成语，叫做“安居乐业”，既然不能“安居”，哪来的“乐业”？新加坡那些“提高出生率，增加人口”的理想，只能作为我们饭后的一点笑资了，哼哼。
“一些投机倒把，铤而走险的不良房屋中介”——这样来描述骗子中介有些言过其实，原因就是这些诈骗集团根本用不着铤而走险，事实上他们这种令人作呕的诈骗行为完全可以大摇大摆的凌驾于新加坡的法律之上，而且他们根本没有任何后顾之忧。或许他们每天的生活内容就是白天四处行骗，夜晚消遣玩耍呢。
在诱人的高额利润之下，难免有一些当地房东绿了眼睛，昏了头脑，做出了与骗子中介狼狈为奸的勾当。于是乎在一夜之间，“要想富，出租房子是条路”的思想风靡于全岛人民，新加坡人民不用劳动，坐在家里收取房租便可以过乐呵日子啦，出租房子也就成了新加坡人民发家致富的比较通俗的方法了。
骗子！骗子！到处都是骗子！各种各样的骗子！各行各业的骗子！一提起骗子中介，很多人都会咬牙切齿，恨不得速速将其绳之于法。然而怎奈我们个人力量微薄，每一次努力都是竹篮打水，结果劳民伤财，白费功夫，到最后索性放弃了。现在经济危机，世态动荡，难道我们这些外来的中国人，就只有逆来顺受，心甘情愿地成为新加坡迅速脱困的一种工具了吗？有的人在被骗过之后，看不到希望的情况下，尚且只用“花钱消灾”，“买个教训”这样的话来安慰一下自己，殊不知，每个无辜的受骗者都这样想的话，这是多么悲哀的一件事情啊。如果这样的恶毒不连根除去，必将会有更多的同胞被欺骗，必将后患无穷；正义得不到伸张，我们就这样在受了一肚子窝囊气之后还被嘲笑，被异国的牛鬼蛇神所嘲笑，被我们的赤子之心所嘲笑。到头来，我们只能带着这种阿Q般的精神以及内心的嘲笑继续在新加坡一望无际的日子。
(完)
此信息是由一位正规的专业经纪提供， 在此表示感谢。我来翻译一下，希望能对大家有所帮助。
Before you decided to rent any house.
1)Get your agent's Name Card,
2)Request to see the Owner's House TITLE DEED,Power Utilities Bill(PUB) Addressee
3)Request to see Agent's Company contract,
4)Request a thumb printing system instead of signature in both contract & receipts,
5)Talk to owner if possible to understand him/her more,
6)Never pay "advance rental" before you move in
7)Request a photocopy of Owner's Identity Card(IC)
8)Check Owner's HP number is valid/unvalid
9)Request owner's house phone number
Lastly
10)When all the above is provided and process then you sign the contract.
from : Professional Agent Of Listed Company Of Singapore
租房之前的注意事项
1. 要拿中介的名片 (最好是全名，别名的话可信度打折扣)
2. 一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的，屋主持的是复印件，但是上面有建屋局的印章，注意， 建屋局的印章不是复印的，有颜色的。要注意比对地契上的ic号码和屋主ic号码是一致的
3. 一定要检查好和约，正规合约是中介公司的公司合约，大约5到8页，不是那种只有一页纸的那种只有你和房东的山寨和约
4. 要求屋主，中介还有自己在和约的签名上按手印，而不只是简单的签名，因为他完全可以随手划一个他从来没用过的签名
5. 有可能的话最好和屋主在签约前多沟通，加深了解
6. 拿到钥匙入住之前千万不能提前付房租，特别是提前付数月房租
7. 要求屋主的ic复印件
8. 确定屋主的手机是有效的
9. 要求屋主的座机电话号码
在符合所有上述条件后， 才签约
When things got terribly wrong
eg.money got cheated
1)Produce the documents signed with thumbprinting system
2)Report police with agent
3)Report Neighbourhood Minister(MP) with agent
4)Report to Small claim in Suborninate Court with agent as witness
5)Wait for the date of court hearing
6)Request the Judge to seize Owner's residence property if the owner can't pay
7)When thumbprint system,then the Singapore Law can be effective,if not by signature,the owner can deny
**if the owner don't turn up for court hearing,request for warrant arrest!
**request agent's fee to be return(take about 1 month)
**if case won,agent's fee not refundable.
from : Professional Agent Of Listed Company Of Singapore
当你发现事情坏了时怎么办
(被骗了)
1. 找到你的有手印的合约
2. 和你的中介一起去报警
3. 让你的中介带你或者你自己去向社区议员(MP)投诉
4. 去初级法庭的小额赔偿法庭告，希望你的中介能做你的证人
5. 等待开庭
6. 要求法官查封屋主的财产如果他不还钱
7. 如果有手印的话，新加坡法律就能发挥效用，签名的话屋主是可以否认的
*如果被告没有出庭， 可以向法庭申请逮捕令 (warrant arrest)
*要求退还中介费
*如果官司赢了就不能拿回中介费
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